INFORMATIVO SOBRE EL ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO DEL SINDICATO DE CAM NAUTILUS, Y ALTERNATIVAS DE VOTACIÓN PARA DEFINIR EL FUTURO DEL INMUEBLE, EN ASAMBLEA GENERAL DE SOCIOS, A REALIZARSE EL 30 DE OCTUBRE DE 2024. FECHA: 15 de octubre de 2024   Estimados Asociados, buenas tardes; Junto con saludarles, me dirijo a Ustedes para informar sobre el estado actual del edificio perteneciente al Sindicato de Capitanes de Alta Mar NAUTILUS, ubicado en calle Errázuriz N° 396, Valparaíso. 1.- Así como se ha informado en las últimas Asambleas Generales de Socios, en el último tiempo también se han efectuado otros trabajos de mantenimiento, y de algunas diligencias, que a continuación detallo: Nuevas instalaciones en el sistema eléctrico en local de la Ferretería Morello y de los locales que ocuparon la discoteque (Blanco # 395, 3er piso y mansarda, Blanco # 399 y Errázuriz # 396); Las mantenciones y arreglos de techumbre y bajadas de agua, antes de cada invierno; Gastos en contratación de abogados que llevaron el juicio de Embargo y Desalojo, a raíz del no pago del canon mensual por parte del arrendatario de los locales de la  discotheque. Como consecuencia del desalojo del arrendatario de la discoteca, y como medida de prevención contra el eventual ingreso de delincuentes y/o Okupas - que abundan y hacen de las suyas en el sector - se definió contratar a un vigilante, para las noches de los días viernes y sábados desde las 00:00 a las 08:00 horas. Este servicio tiene un coste mensual de $240.000, más Impuestos.   2.-   Lamentablemente, a raíz de la inseguridad del sector puerto, en este último tiempo el local arrendado por el restaurante Buenos Aires (Errázuriz # 382 y # 390) y la Ferretería Morello (Blanco # 383) - ambos en el primer piso - han sido víctimas de robos a sus locales comerciales, tanto así, que el restaurante   no está funcionando desde hace meses.         En el caso de la Ferretería, la primera vez ingresaron (madrugada lunes 19 agosto de 2024)  a través del restaurante, cortando parte de la cortina metálica y rompiendo el entretecho de la ferretería; el segundo robo a la Ferretería Morello ocurrió  antes de dos semanas del primer hecho, y fue en la madrugada del jueves 29 de agosto de 2024. Esta vez ingresando por una ventana de los locales comerciales de la ex discotheque, y luego rompiendo una parte del piso del segundo piso, para finalmente acceder a la ferretería por el sector del baño, a través de la destrucción de una pared y de la taza del W.C.         Además de este segundo robo a la ferretería, los delincuentes se llevaron de los locales de la ex disco las dos lámparas colgantes tipo lágrimas, una  bola giratoria reflectante de cristal y 30 metros aproximadamente de cañerías de cobre de todos los baños y otros arranques de agua, con la consiguiente destrucción de las cerámicas incluidas y de las fugas de agua involucradas.         A raíz de estas fugas de agua, y de percatarnos de que ésta no podía ser cortada al cerrar las llaves de los medidores, hubo que llamar urgentemente al gasfíter para que solucionara el problema. Es así como el gasfíter encontró que uno de los medidores de agua estaba intervenido con un acople para evitar registrar el consumo de agua.         Se presume que esa intervención debe haberla realizado el arrendatario anterior, ya que al cortar la llave del medidor seguían las fugas de agua en todos baños de los pisos que ocupaba la ex discotheque.         Debido a todos estos hechos delictivos, se informó de ello a Carabineros, para dejar la debida constancia. Por su parte, el Abogado de NAUTILUS Sr. Cristián Gómez Gallardo efectuó la presentación de Querellas por Robo en lugar no habitado y Querella contra el ex – arrendatario Alejandro Rojas Arenas, por Conexión ilegal de agua.   3.- Es así, que se incurrió en nuevos gastos, como sigue: Pago de la suma de $ 600.000 en mano de obra, más $ 100.860 en materiales e impuestos, al Gasfíter Mauricio Tello por el sellado de cañerías de lavamanos baño de mujeres, sellado de cañerías entre muros picado de paredes, cañerías rotas wc hombres, sellado de cañerías baño hombres, sellado de cañerías del lavamanos baño hombres, picado piso sector medidores, sellado de cañerías general, soldadura portón, sellado entrada de calle Blanco, sellado de ventanas chicas y del extractor de aire, y sellado de ventanales de calle Errázuriz. Pago al Gasfíter Mauricio Tello ($225.000 en mano de obra más impuestos, y $ 167.000 en materiales), por arreglo en baño de Ferretería Morello, consistente en el cambio del W.C., y la instalación de placas en pared y cielo, todos daños causados durante el robo. Pago de $ 80.000 más impuestos, al Gasfíter Mauricio Tello, por reparación de emergencia de fuga de agua en sector del medidor ubicado en la entrada de puerta de calle Blanco. Pago de $ 500.000 más impuestos, por Honorarios profesionales, al Abogado Cristián Gómez G., por presentación de Querellas. Y se estima un gasto de $5.000.000, aproximadamente, en trabajos por realizar en la techumbre del edificio, antes del invierno del próximo año.   4.- Debemos informar, además, que los arrendatarios de la ferretería y del restaurante no han podido pagar sus arriendos, arrastrando una importante deuda, lo que ha provocado que todos los gastos que  origina el edificio no estén siendo sustentados por el ingreso de arriendos, incluyendo el alto valor de las contribuciones para este año 2024, que ascienden a un valor total anual de $3.450.612.-        5.- Con respecto a las deudas de arriendo de los dos locales (Ferretería y Restaurante), son las siguientes: Ferretería Morello: el total adeudado hasta octubre 2024 es de $2.250.000.- Restaurante Buenos Aires (no está funcionando): El total adeudado hasta octubre 2024 es de $ 5.400.000.-   6.-   Vistos, la peligrosidad, robos, decadencia, y deterioro generalizado  del sector puerto, en el cual se encuentra el inmueble de Nautilus, condiciones estas que no cambiarán en el corto o mediano plazo – se puede advertir la consecución de otros delitos similares, que provocarán  grandes gastos económicos, sin contar con ingresos por los conceptos de arrendamiento.         Por las razones anteriores, se ha decidido llevar a votación  de las siguientes alternativas, en la próxima Asamblea General de Socios, a efectuarse el 30 de octubre de 2024, en primera citación 10:30 horas y segunda citación 10:45 horas, en el Salón Arata, 4to piso del Best Western Marina del Rey, ubicado en calle Ecuador # 299, Viña del Mar:   La venta de este inmueble.             (Este Directorio, en su mayoría, apoya esta alternativa.  Para así no seguir ocupando los recursos económicos que aún tenemos. Se debe recordar que el ingreso por concepto de cuotas sociales no es suficiente para solventar los gastos que conlleva el edificio).   Mantener la propiedad del inmueble, teniendo en consideración todos los gastos de mantención y de reparación, y de posibles daños por nuevos robos.   Volver a reactivar el proyecto Hotel, y la búsqueda de inversionistas, empeño que, hasta ahora, después de varios años, no ha fructificado.   Buscar otras alternativas de negocio, las que, hasta ahora, también han sido estériles.   Atentamente, Héctor Carrasco Godoy Presidente NAUTILUS   P.D: SE ANEXAN IMÁGENES DE DAÑOS, Y DE  REPARACIONES, POR LOS ROBOS DE FECHAS   19 Y 29 DE AGOSTO DE 2024